？本文將系統(tǒng)梳理廠房拆除的五大核心合規(guī)環(huán)節(jié)、建筑結構風險）。 典型案例：2022年浙江某化工廠拆除時，因未申報殘留化學品處理方案，導致有毒物質泄漏，企業(yè)負責人被追究刑事責任。

二

、環(huán)保合規(guī)：從“三廢”處理到土壤修復

《固體廢物污染環(huán)境防治法》第二十條明確規(guī)定，拆除產生的建筑垃圾必須分類處置

。企業(yè)需特別注意：

• 危廢識別：含石棉瓦
  、鉛酸電池等有害物質的構件，需委托有資質的單位處理
• 揚塵管控：安裝噴淋設備
  、覆蓋防塵網(wǎng)
  ，符合《大氣污染防治法》第七十二條要求
• 土壤檢測：根據(jù)《土壤污染防治法》第五十九條，工業(yè)用地拆除后需進行土壤污染狀況調查 數(shù)據(jù)警示：2023年生態(tài)環(huán)境部通報的拆除類違法案例中
  ，63%涉及固廢處置不當
  。

三、安全生產：從協(xié)議簽訂到過程監(jiān)管

《安全生產法》第四十八條強調

，拆除作業(yè)必須執(zhí)行“雙控機制”（風險分級管控與隱患排查治理）。實操中需重點把控：

1. 簽訂專項安全協(xié)議：明確施工方責任
   ，約定保險購買、應急預案等條款
2. 特種作業(yè)人員持證：焊工
   、爆破工等需提供操作資格證書
3. 實時監(jiān)測系統(tǒng)：對粉塵濃度
   、結構變形等數(shù)據(jù)實施動態(tài)監(jiān)控 行業(yè)教訓：廣東某金屬加工廠未要求施工方購買工程險，拆除時起重機傾覆導致第三方財產損失
   ，最終承擔80%賠償責任
   。

四、合同陷阱：這些條款必須白紙黑字

廠房拆除合同常因條款模糊引發(fā)糾紛

。建議在合同中明確：

• 權責劃分：建筑垃圾清運
  、相鄰建筑物保護的具體責任方
• 賠償標準：設備誤拆、地下管線損壞的計價方式
• 驗收流程：分段驗收節(jié)點與整改期限 法律提示：更高人民法院（2019）民終字第876號判決書指出
  ，未約定“施工資質審查義務”的甲方

  ，仍需對施工方過錯承擔連帶責任。

五

、拆除后的“法律閉環(huán)”：從檔案留存到稅務處理

完成物理拆除≠法律程序終結

。企業(yè)還需注意：

• 檔案保存：保留審批文件、檢測報告至少15年（《檔案法》第二十二條）
• 產權注銷：持拆除證明辦理不動產登記注銷
• 稅務處理：固定資產清理損失需提供合法憑證（參考《企業(yè)所得稅法》第八條） 稽查重點：多地稅務機關將“拆除損失稅前扣除”列為專項核查項目
  ，缺失合規(guī)文件的企業(yè)可能面臨納稅調整
  。

通過上述五大維度的系統(tǒng)把控，企業(yè)可將廠房拆除的法律風險降低80%以上

。需要特別強調的是，“先審批后施工”“過程留痕”“專業(yè)機構介入”是貫穿始終的三條黃金準則。在環(huán)保標準趨嚴、監(jiān)管力度加大的背景下，合規(guī)已不僅是成本支出，更是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心保障。